墨尔本一直是投资澳洲置业的首选热门城市之一，但是往往投资客在选择地区的时候会比较迷惑，究竟哪个墨尔本哪个地区更适宜投资，本文无限置业房产投资专家为您分析墨尔本房产相对便宜但最具升值潜力的地区。

Melton城位于墨尔本市中心的西部35公里处，此地地势平坦，曾经为农田灌溉区，如今似乎能够寻找到一些历史的痕迹。

以前Melton和MeltonSouth的经济似乎增长很慢，如今经济正在进入快车道，配套设施也在逐步完善。这对于想要购得一般价位住宅的购房者来讲是个利好的消息。不过，虽然目前市场上挂售的房产数量很多，却没有吸引到投资者的目光。

房产价格增长受限可能在于该区土地供应量的不足。上周，一片地块的出售吸引了房产观察家的注意，该土地可开发容纳4000居民的住宅区。Atherstone是唯一的一家规划新房和土地供应的单位，而土地开发目的是为该地引进人口和高端住宅。

该区目前的住宅空置率保持在可控范围的2.2%，但各项数据表明，空置率会有一定的上行压力。

尽管该区的空置率稳定在2.2%，但未来上行的压力很大，并且一些大型小区的空置率很高。位于MeltonSouth后端的Melton火车站，往来的人流量在不断减少。Melton和MeltonSouth大部分都是住宅区，商业房产很少。

Melton城的一些主要数据：注册公司为6800家；提供的岗位为16139个；到2030年的市政规划是住房增加6万7675套，常住居民 增加18万5170人。在Plumpton,Rockbank,RockbankNorth和HopkinsRoad建立新的活动中心，在Toolern 建立新的都市区；增加制造业。（该数据来源于Melton市政厅）

MeltonSouth和Melton有两条主干道，ExfordRoad延伸到StationRoad，位于MeltonSouth的中心地 带。作为主要购物区的HighStreet同时也是众多地产公司的集中之地。Woodgrove购物中心在2012年投入8800万澳元进行扩建，去年年 底完工之后，该购物中心的面积为之前的二倍，周围还新建了Melton图书馆和学校中心，去年6月份已完工。值得一提的是这些新建的设施带来了巨大的人流 量，这点是该区一直乐于称道的。

2004年该区的人口为创记录的7万1350人，随着可持续和环境部门的规划，到2020年，人口有望突破13万919人。按照Melton市 政厅在2013年12月31日的人口估计（12万5409人），这一目标很容易达到。如今市政厅预计2031年的人口总数将超过24万1000人，而这将 达到SunshineCoast的人口规模。

在最近刚公布的经济发展和旅游规划（2014-2030）上，市政厅开始着重强调经济增长的重要性，鼓励开发新区。

Melton South属于Melton城最不具优势的区域。然而，相比Greater Melbourne，Melton城的经济环境略好。但是，由于这里属于犯罪高发的区，Melton火车站周围部署了许多警察，意在消除犯罪对经济发展的影响。

在MeltonSouth，靠近火车站有一个小型购物商场，这里有折扣店、烧烤店、酒吧、水果店、餐馆、Woolworths和其他生活必需 品。正对火车站的还有众多的外卖店、布店、沙龙、碟片店。Melton城是高就业率的城市，多数人为在家办公之人，然而，尽管如此，通往 SouthernCross的早上7点的火车依旧爆棚。

据城郊住宅数据显示，价格为24万5000澳元；中位数租金价格每周为250澳元；租金收益为5.31%；挂售时间为88天。

从以上的这些描述和数据来看，毋庸置疑，Melton成为多数人值得参观的地方。2012年，该区入围维多利亚州高增长城郊的前10名，同时去 年8月，PRD预测该区未来25年经济会保持快速增长。2012年年底Hockingstuart也提供了一些利好的消息，Melton区的高端市场企稳 回升，价格站到40万澳元关口，多数投资者购买的房产为20万澳元到25万澳元，每周租金回报为250澳元到285澳元。更多的高端房产每周的租金为 300澳元到350澳元之间。

事实上，房产观察家的榜单上将Melton区定义为最便宜的投资之地，这里吸引了很多首次购房者和投资者，房产的价格也在升高，投资者的热情也被点燃起来了。

综上所述，您是不是已经对墨尔本房产相对便宜但最具升值潜力的地区，有所了解。如果还有其他疑问，请咨询无限置业资深澳洲房产投资专家

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投资房产是人们用来创造财富以及为退休后生活作保障的非常流行的方式。在澳洲，比起投资股票，投资基金，更多的人选择投资房产来增值。本文无限置业房产投资专家为您分析墨尔本2030发展规划。

      本世纪开始，联邦和维多利亚州制定了墨尔本2030发展规划”政府把建设重点放在西南部走廊，这项人们期待已久的维多利亚西南部地区基础设施规划中，10年 内将会投入超过60亿元的项目，而且还会与其他地区一起启用里外500亿澳元的建设资金，将这一地区建设成为一体的综合多功能区。

　　墨尔本市对未来十年的建筑和房地产业的房地产业的发展制定了包括重新开发、更替现有的公共房屋建设等一系列的计划纲要，以加快墨尔本市中心到临 近城镇铁路营运的速度。此外，维多利亚州税收办公室宣布将提高对房屋买卖中所应收印花税的减免额度，这无异于给购买墨尔本市中低档住房的人更大的购买空 间。因此，墨尔本未来十年的经济被认为将呈现一个可以预见的继续增长的趋势，房产投资前景也变得可观。

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在澳洲购买房产，当下已成为人们投资的一种流行方式。澳洲房产升值稳定、回报率高、产权终身所有，完全可满足您投资、旅游、自住、留学等多种用途。下面我们看一下在澳洲买房时要注意哪些事项?

第一。不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。一定要了解房贷的原始利率(initialinterest rates)、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所受的处罚。

第二。不要将批准前(pre-approval)与预获资格(pre-qualified)两个概念混为一谈。在地产界二者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。

有一种说法是，预获资格(pre-qualified)指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷款。如果你获得了批准前卡(pre- approval)，就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。

因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前(pre-approval)与预获资格(pre-qualified)两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。

第三。不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。

第四。申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起诉你，但会收回贷款。

在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根本无法负担按揭数额。

第五。还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。

第六。不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300~400元因小失大。

第七。不要随便找个澳洲房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令人满意就找其它的房屋代理机构。

第八。不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。

第九。不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的情况是，不给装修卷款潜逃。好点的情况是资金不足，不能购买原材料或支付工人工钱。无论如何，都不要付现金。

第十。不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。