墨尔本一直是投资澳洲置业的首选热门城市之一，但是往往投资客在选择地区的时候会比较迷惑，究竟哪个墨尔本哪个地区更适宜投资，本文无限置业房产投资专家为您分析墨尔本房产相对便宜但最具升值潜力的地区。
Melton城位于墨尔本市中心的西部35公里处，此地地势平坦，曾经为农田灌溉区，如今似乎能够寻找到一些历史的痕迹。
以前Melton和MeltonSouth的经济似乎增长很慢，如今经济正在进入快车道，配套设施也在逐步完善。这对于想要购得一般价位住宅的购房者来讲是个利好的消息。不过，虽然目前市场上挂售的房产数量很多，却没有吸引到投资者的目光。
房产价格增长受限可能在于该区土地供应量的不足。上周，一片地块的出售吸引了房产观察家的注意，该土地可开发容纳4000居民的住宅区。Atherstone是唯一的一家规划新房和土地供应的单位，而土地开发目的是为该地引进人口和高端住宅。
该区目前的住宅空置率保持在可控范围的2.2%，但各项数据表明，空置率会有一定的上行压力。
尽管该区的空置率稳定在2.2%，但未来上行的压力很大，并且一些大型小区的空置率很高。位于MeltonSouth后端的Melton火车站，往来的人流量在不断减少。Melton和MeltonSouth大部分都是住宅区，商业房产很少。
Melton城的一些主要数据：注册公司为6800家；提供的岗位为16139个；到2030年的市政规划是住房增加6万7675套，常住居民 增加18万5170人。在Plumpton,Rockbank,RockbankNorth和HopkinsRoad建立新的活动中心，在Toolern 建立新的都市区；增加制造业。（该数据来源于Melton市政厅）
MeltonSouth和Melton有两条主干道，ExfordRoad延伸到StationRoad，位于MeltonSouth的中心地 带。作为主要购物区的HighStreet同时也是众多地产公司的集中之地。Woodgrove购物中心在2012年投入8800万澳元进行扩建，去年年 底完工之后，该购物中心的面积为之前的二倍，周围还新建了Melton图书馆和学校中心，去年6月份已完工。值得一提的是这些新建的设施带来了巨大的人流 量，这点是该区一直乐于称道的。
2004年该区的人口为创记录的7万1350人，随着可持续和环境部门的规划，到2020年，人口有望突破13万919人。按照Melton市 政厅在2013年12月31日的人口估计（12万5409人），这一目标很容易达到。如今市政厅预计2031年的人口总数将超过24万1000人，而这将 达到SunshineCoast的人口规模。
在最近刚公布的经济发展和旅游规划（2014-2030）上，市政厅开始着重强调经济增长的重要性，鼓励开发新区。
Melton South属于Melton城最不具优势的区域。然而，相比Greater Melbourne，Melton城的经济环境略好。但是，由于这里属于犯罪高发的区，Melton火车站周围部署了许多警察，意在消除犯罪对经济发展的影响。
在MeltonSouth，靠近火车站有一个小型购物商场，这里有折扣店、烧烤店、酒吧、水果店、餐馆、Woolworths和其他生活必需 品。正对火车站的还有众多的外卖店、布店、沙龙、碟片店。Melton城是高就业率的城市，多数人为在家办公之人，然而，尽管如此，通往 SouthernCross的早上7点的火车依旧爆棚。
据城郊住宅数据显示，价格为24万5000澳元；中位数租金价格每周为250澳元；租金收益为5.31%；挂售时间为88天。
从以上的这些描述和数据来看，毋庸置疑，Melton成为多数人值得参观的地方。2012年，该区入围维多利亚州高增长城郊的前10名，同时去 年8月，PRD预测该区未来25年经济会保持快速增长。2012年年底Hockingstuart也提供了一些利好的消息，Melton区的高端市场企稳 回升，价格站到40万澳元关口，多数投资者购买的房产为20万澳元到25万澳元，每周租金回报为250澳元到285澳元。更多的高端房产每周的租金为 300澳元到350澳元之间。
事实上，房产观察家的榜单上将Melton区定义为最便宜的投资之地，这里吸引了很多首次购房者和投资者，房产的价格也在升高，投资者的热情也被点燃起来了。
综上所述，您是不是已经对墨尔本房产相对便宜但最具升值潜力的地区，有所了解。如果还有其他疑问，请咨询无限置业资深澳洲房产投资专家
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